O caminho mais eficiente para as edificações se manterem em bom estado de conservação, desempenho e utilização é realizar, periodicamente, as manutenções devidas nos seus sistemas construtivos, equipamentos e instalações. É a melhor solução para se fazer economia e evitar problemas diversos

Essas manutenções deverão ser realizadas nos períodos informados no Manual das Áreas Comuns, entregue pela empresa responsável após a construção da nova edificação. No caso de prédios mais antigos o trabalho será baseado nos laudos ou relatórios existentes, elaborados por profissionais engenheiros ou arquitetos.

Em muitos casos, não havendo essa documentação, um primeiro laudo ou relatório deverá ser elaborado para se dar início ao processo das devidas manutenções a serem executadas no futuro. Existem três tipos de manutenções:

PREDITIVA – troca de peças ou equipamentos por tempo de uso, mesmo que não apresentem defeitos;

PREVENTIVA – correção de eventuais defeitos antes que comprometam os sistemas construtivos;

CORRETIVA – conserto dos defeitos que já atingiram os sistemas construtivos.

Um bom motivo para essas edificações, agora já condomínios, realizarem suas manutenções, é saber que um trabalho preventivo é bem mais barato do que um trabalho de correção. Através da manutenção, vários problemas que podem aparecer, como infiltrações, trincas, vazamentos serão interrompidos num estágio inicial.

PROFISSIONAIS – Atualmente os condomínios estão praticando com frequência a inspeção predial, uma ferramenta de manutenção e recuperação das edificações, realizada também por um profissional engenheiro ou arquiteto, especialista na área de edificações. Este procedimento, não obrigatório, mas efetuado pelo bom senso, tornou-se um procedimento importante na gestão condominial. Esta inspeção é executada em toda a área comum do condomínio, com o maior rigor e critérios possíveis, identificando manifestações patológicas, observando a necessidade de uma interferência imediata ou a médio e longo prazo.

LEGISLAÇÃO – Em Belo Horizonte, tramitam na Câmara Municipal três projetos de lei de números 419/2013, 651/2013 e 1142/2014 dos vereadores Tarcisio Caixeta, Sergio Fernando e Léo Burguês, respectivamente, que falam da necessidade e da obrigatoriedade da inspeção em edifícios residenciais e comerciais da cidade. Todos estão conclusos para ir à votação no Plenário da Câmara Municipal.

Na Assembleia Legislativa, o Projeto de Lei nº 583/2015 de autoria dos deputados Fred Costa e Paulo Lamac e o PL de nº 871/2015, também do deputado Paulo Lamac, que citam a necessidade da inspeção predial, estão em início de tramitação. Em nível federal, o projeto do então deputado Marcelo Crivella, hoje senador, ainda tramita nas comissões do Senado. Ele determina a realização periódica de inspeções em edificações e cria o LITE – Laudo de Inspeção Técnica de Edificação.

ABNT – Já a Associação Brasileira de Normas Técnicas também publicará uma norma sobre inspeção predial e a Comissão de Estudos formada para tal está realizando reuniões mensais. Dia 24 último, em novo encontro, foi discutida a parte de termos e definições. Para o dia 21 de novembro, uma nova reunião está marcada.

Os trabalhos de manutenções das edificações, novas ou antigas, obedecem a um Plano de Manutenção da Edificação, que segue os parâmetros da Norma ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações, elaborado pelos vistoriadores da edificação (engenheiros ou arquitetos). Através de um check-list, são mencionadas as atividades e períodos a serem realizadas as intervenções necessárias.

Cuidar do condomínio é uma obrigação dos moradores. Os condôminos devem participar ativamente do dia a dia da edificação. Cabem a eles entender a necessidade de uma manutenção com a valorização imediata do prédio após a realização da mesma. As manutenções periódicas aumentarão o ciclo de vida útil dos prédios mantendo a qualidade, segurança e usufruto das benfeitorias existentes para os moradores.